本文给大家分享的是买块葡萄园酿酒需要多少费用呢「酿酒葡萄园的建立」的相关内容！

你是否曾经想过拥有一片属于自己的葡萄园，亲手种植、收获，然后酿制出属于自己的美酒？

那么，你知道建立一座酿酒葡萄园需要多少费用吗？从土地购买、葡萄种植、酿酒到后期的维护和管理，这其中涉及到的费用又是如何计算的呢？

如果你梦想在法国拥有自己的葡萄园，土地代-理Safer发布的最新数据会告诉你，目前顶级葡萄酒产区金丘(Cote d’Or)买葡萄园的价格比一年前高。

知名产区葡萄园价格飞涨

根据Safer的数据，2019年一公顷勃艮第特级葡萄园的平均价格为650万欧元，比2018年高出4%。

如果你有幸找到一个容易的顶级勃艮第葡萄园，它的面积通常不会超过一公顷。

Safer的数据还显示，自2012年以来，勃艮第特级园的平均价格上涨了71%。

在法国其他地方，最著名的葡萄园价格也令人惊叹。波尔多波雅克(Pauillac)2019年产区葡萄园平均价格为每公顷230万欧元，比2018年增长5%，而波美侯侯则(Pomerol)上升6%至190万欧元。

在香槟核心区白丘(Cote des Blancs)，去年葡萄园每公顷价格略高于160万欧元，比2018年增长2%。

鉴于该国葡萄酒产业的规模，法国葡萄园的价格却大相径庭。2019年AOP法定产区葡萄园平均价格为每公顷1.8万欧元，比2018年增长0.5%。自1997年以来，AOP葡萄园的价格已经翻了一番多。2019年法国非AOP葡萄园平均价格上涨1.5%，达到每公顷14400欧元。朗格多克(Languedoc，现为Ocitanie)Faugè2019年res产区葡萄园平均价格为每公顷1.6万欧元，自2018年以来一直没有变化。

在某些地区，不同地块的价格可能会有很大的差异，这取决于其质量潜力。

法国南部葡萄园受到关注

你可以在教皇新堡(Chateauneuf-du-Pape)和蔚蓝海岸(Cote d’Azur)找一个价格不错的葡萄园，但房地产经纪人也指出，朗格多克-露喜龙(Languedoc-Roussillon)、南罗讷河谷(Southern Rhone)和普罗旺斯(Provence)不同地区预算的新选择。

在法国南部购买酒庄或葡萄园很有吸引力，不仅仅是因为阳光明媚，地中海沿岸的风景和气候。

这是一个巨大的区域。据位于蒙彼利埃(Montpellier)Vinea房地产中介机构 TransactioAurélieMistral-Bernard介绍，仅朗格多克-露喜龙就有2万至2万公顷的葡萄园，罗纳河谷(Rhone Valley)有6万公顷，普罗旺斯有近2.7万公顷。

不同产区的价格差异很大。根据Safer的数据，西班牙边境附近的露西龙丘(Cotes du Roussillon)葡萄园的平均价格是每公顷1万欧元，罗纳河谷最北端的罗蒂丘(Cote-Rotie)葡萄园的平均价格超过每公顷100万欧元。

就像蒙彼利埃的房地产代-理Winene一样 Adamm主管Adam“10公顷葡萄园位于朗格多克科的比埃(Corbières)蒙彼利埃附近的皮克-圣卢普，约1万欧元，(Pic-St-Loup)教皇新堡约70万欧元，每公顷约5万欧元，因此需要500万欧元。

Mistral-Bernard表示，北罗纳产区几乎完全“关闭”了非行业买家，但在Ventoux中，、Luberon和罗纳河谷的非法定产区很容易买到，每公顷约2万欧元。

葡萄园哪个地区交易活跃？

“桃红酒市场的上涨意味着普罗旺斯在葡萄园的兴趣方面一直在蓬勃发展。”戴克说，沿海地区的土地价格往往更高，但在Var河上游，葡萄园仍然可以以每公顷约7万欧元的价格购买。

Dakin和Mistral-Bernard都强调了朗格多克地区对葡萄园的需求显著。

其中包括靠近纳博纳(Narbonne)的拉克拉普(La Clape)，阿尼安靠近更北部(Aliane)Terassessses du Larzac和位于蒙彼利埃外的Pic-St-Loup。“土地价格一直在上涨。”达克说。

Mistral-Bernard表示，法国南部的有机葡萄园交易总体呈上升趋势，主要发生在5~6年。在科比埃尔(Corbières)和密涅瓦(Minervois)有很多葡萄园要卖，因为有很多酒庄主打算退休。”

但她还说：“价格很有吸引力，但有些地区的利润率很低。”由于缺乏足够的灌溉，人们越来越担心气候变化。

综合考虑购买决策

如果你购买整个酒庄房地产，包括住宅，价格从几十万欧元到几百万欧元不等。

Mistral-Bernard专注于一个拥有20公顷葡萄园和庄园的物业，位于朗格多克的一个著名产区，目前价格约为50万欧元，但她说，“有很多事情要做。”

另一家拥有法国葡萄园的朗格多克酒庄以150万欧元的价格挂牌。

她说：“还有很多工作要做，但利润前景可观。”

也有一些酒庄的价格要高得多，非行业买家可能会面临来自葡萄酒公司的竞争，而这些公司本身在新兴产区越来越活跃。

在Vinea Transaction以酒庄、38公顷葡萄树和距蒙彼利埃约15分钟车程的主要城堡建筑“城堡式”综合物业的价格为620万欧元，不包括590万欧元。

Dakin和Mistral-Bernard都建议买家需要综合考虑，比如距离国际机场的距离和酒庄的运营计划。“这取决于你对这个项目的期望。有些买家只需要葡萄园来改善他们的‘金融形象’，而另一些买家可能希望从业务中获得更多的好处。”

该地区的选择在很大程度上意味着葡萄酒是否容易，“如果你在埃米塔日，如果你在埃米塔日(Hermitage)或者教皇新堡买酒庄，几乎可以保证葡萄酒能找到市场。”戴补充说，想要获得投资回报的人最好看看鲜为人知的正在上升的产区。

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